限竞房可以抵押借款。但需满足下列条件：
1、经过规划部门或国土资源部门审批，取得预售许可证；
2、开发商与购房者签订销售合同需要符合法律法规；
3、购房者需要拥有稳定的收入、就业或居住资格、有效证件；
4、完成购房款支付并接受监督管理。注意事项包括选择信誉良好的金融机构、仔细阅读合同内容、合理贷款金额申请。
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什么是限竞房
限竞房是指在土地出让时，政府对土地使用者的销售价格、利润率、建筑风格等方面进行限制的商品住房。限竞房的目的是调控房地产市场，保障中低收入群体的住房需求，有助于城镇建设规划。限竞房的特点是价格相对较低，但也有一定的购买条件和限制。
什么是抵押借款
抵押借款是指借款者以自己名下房产或其他资产作为贷款担保，向贷款公司申请借款中的一种贷款还款方式。抵押借款的优势是融资金额大，还款期限长，利率相对较低，审批相对容易。抵押贷款的风险是如果借款者无法定期还款，贷款公司有权依法处置抵押物，收回借款本息。
限竞房什么条件下可以办理抵押贷款
1、已经取得不动产权证：不动产权证是证明房屋所有权和使用权的法定证件，也是办理抵押登记的必要条件。限竞房在交付使用后，需要向不动产登记机构申请办理不动产权证。只有拿到不动产权证后，才能证明个人对房屋的所有权和处分权，才能将房屋作为抵押物进行贷款；
2、已经满足了购买和转让的限制条件：限竞房在购买和转让时，通常需满足一定的条件，如居住年限、社保年限、户籍要求等。这些条件旨在防止投机炒作和恶意转让，保障刚需购房者的利益。只有满足了这些条件后，才能将限竞房进行转让或抵押；
3、已经获得了贷款公司的审批：即使满足了上述两个条件，限竞房是否能够办理抵押贷款，还需要看具体的贷款公司是否同意。不同的贷款公司可能会有不同的审批标准和流程，如对房龄、房价、信用等方面的要求。因此，在申请抵押贷款时，需要提供相关的资料和证明，以便贷款公司进行调查和评估。
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