1、房屋评估价值：在进行土地使用权互换和房屋互换时，需要对涉及的房屋进行评估。通常使用的评估方法包括市场评估、税务评估或独立第三方评估；
2、土地评估价值：类似于房屋评估，土地的价值也需要进行评估，通常由相关部门进行评估；
3、交易所得税：土地使用权互换和房屋互换会引发资产的转让，因此可能会产生交易所得税。具体的税率和计算方式根据不同国家或地区的税法规定而异；
4、增值税：一些国家或地区对土地和房屋的交易征收增值税。在土地使用权互换和房屋互换中，根据不同税法规定，可能会对交换中涉及的增值部分征税。
以上就是土地使用权互换房屋互换计税依据相关内容。
土地使用权到期了怎么办
1、续期：用户可以与土地使用权出让方或管理机构协商续期。根据相关法律和政策，土地使用权可以延长一定的时间，以保证用户能够继续使用土地。需要注意的是，续期可能需要缴纳一定的费用或按照新的合同条款进行协商；
2、重新申请：如果土地使用权到期后无法续期，用户可以考虑重新申请土地使用权。重新申请将涉及到重新评估和申请手续，并可能需要参与招标或竞标程序；
3、转让：如果用户不想继续使用土地，可以将土地使用权进行转让。用户可以找到有意向的买方，与其进行谈判和协商，达成土地使用权转让的合同。转让土地使用权可能需要满足特定的条件和手续，例如审批程序或支付一定的转让费用；
4、归还：如果土地使用权到期后无法进行续期、重新申请或转让，用户可能需要归还土地。归还土地可能需要按照相关规定进行程序，包括通知土地管理机构、进行验收等。
土地使用权互换契税怎么付
1、纳税申报：需要按照当地税务部门的规定，办理相关纳税申报手续。在申报时，应提供必要的申报材料，包括土地使用权互换合同、评估报告、土地估价表等；
2、税款计算：根据税务部门的规定，计算土地使用权互换契税的金额。契税的计算一般基于土地估价、市场价格或交易金额等因素。税务部门会根据这些因素确定应缴纳的契税金额；
3、缴税方式：一种方式是自行前往当地税务部门进行缴纳。在办理税款缴纳时，通常需要提交相应的申报单据和材料，并按照规定的时间和方式缴纳税款。可以选择现金、支票、转账等方式完成缴税。许多地区提供了在线缴税平台，允许纳税人通过互联网进行税款缴纳。在这种时候，用户可以登录该平台，在线填写缴税申报表格，并使用指定的支付方式进行缴纳。
本文主要写的是土地使用权互换房屋互换计税依据有关知识点，内容仅作参考。
