房贷还了2年能转按揭。一般而言，银行会规定没有达到一年的贷款需要支付一定额度的违约金，而达到一年贷款时长的则不用支付违约金。房屋购买者可以利用购房首付款在银行办理提前还贷以及解押手续，并在之后再次办理过户。当然，由于转按揭涉及到了多方利益，所以转按揭贷款需要遵循一定的程序才能正常办理。
转按揭贷款的办理程序
1、房屋买卖交易的时候所签订的协议或者合同，符合贷款条件的房屋购买方自行前往银行填写上交借款申请，并且提供相应的证明材料；
2、房屋交易双方在制定的评估机构的帮助下，仔细进行房屋价值的评估。与此同时，相关律师会对申请人的资信证明材料以及评估报告进行调查、评析以及鉴证，并且出具相关法律意见书；
3、贷款银行进行审核，并且通知借款人相关评审结果。与此同时，房屋交易双方办理过户手续，此后则可以正常办理贷款手续；
4、携带房屋所有权证件办理抵押登记手续，此后每月按时还款即可。
